Wohnungseigentumvermietung - Checkliste

Bei Neuvermietung zu bedenken: 

1. Sonderkündigungsrechte: 
1. Für den Eigenbedarfsfall. Spezielle Kündigungsfrist?
2. Für den Wohnungsteilungs- oder Zusammenlegungsfall.
3. Für den Verkaufsfall. 
4. Klare Untervermietungsregeln:
a) Ausnahmesituationen, Einmaligkeit, Befristung?
b) Aufpreis? 
c) Neuer Mietpreis bei Nachrücken des Untermieters zum Hauptmieter?
5. Klare Regeln bei Zuzug&Zuwachs von Mitbewohnern?
a) Berechtigter Grund? z.B. Lebenspartner, Kind, ...
b) Aufpreis? (wg. erhöhter Abnutzung)  
a) Publikumsverkehr? 
b) WEG-rechtliche Zulässigkeit? 
c) Sonstrechtliche Zulässigkeit?
d) Aufpreis?
6. Gewerbliche Nutzung oder Wohn- & Büronutzung?
7. Gibt es eine WEG-Hausordnung?
Mieter muss sich verpflichten, Änderungen der Hausordnung anzuerkennen, ansonsten beiderseitiges Sonderkündigungsrecht.


Diese Checkliste ist in meinen gewöhnlichen Mietshäusern unüblich, jedoch berechtigter, wenn es um Eigentumswohnungen geht.

2015-07-29 msr

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